Các hình thức đầu tư bất động sản ở Úc

Các loại hình đầu tư bất động sản ở Úc là:

1) Bất động sản, đất phát triển nhà ở và đất trồng cây

Loại hình phụ này phù hợp với những đương đơn đang xin visa nhập cư dạng kinh doanh muốn mua bất động sản phát triển và đầu tư xây dựng trang trại tại Úc.

2) Căn hộ (Apartment)

Tòa nhà được quản lý bởi một đơn vị chuyên trách và được trang bị các tiện ích dịch vụ đa dạng, như hồ bơi, phòng tập gym,… Thích hợp cho sinh viên và người nhập cư có tay nghề cao.

3) Unit

Bạn dược sở hữu riêng một Unit (đơn vị cấu thành) trong tòa nhà chung, nhưng cấu trúc tòa nhà và các địa điểm công cộng thuộc sở hữu chung của tất cả các chủ sở hữu Unit trong tòa nhà, chẳng hạn như việc cải tạo và lắp đặt Unit ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà cần phải được ban quản lý tòa nhà đồng ý thông qua trước. Thích hợp cho người nhập cư độc thân, hoặc đầu tư cho thuê.

4) Nhà phố

Thông thường 5-6 căn riêng trong một dãy nhà. Cấu trúc của ngôi nhà là hai tầng. Mỗi gia đình đều có một khoảng không gian nhỏ của riêng mình: sân sau nhỏ, dãy lầu trên và lầu dưới. Nhà và ga ra. Tuy nhiên, cấu trúc tòa nhà và không gian công cộng được chia sẻ bởi tất cả các chủ sở hữu từng căn của dãy nhà.

5) Nhà riêng độc lập

Bạn sẽ được sở hữu một mảnh đất độc lập (nói chung diện tích tiêu chuẩn trung bình khoảng 500 mét vuông), và hoàn toàn là ngôi nhà độc lập của riêng bạn. Vì Úc chỉ cho phép người nước ngoài đầu tư vào các bất động sản hoàn toàn mới, và các bất động sản đầu tư mới được chấp thuận hiếm khi được xây dựng như những ngôi nhà độc lập ngoại trừ ở những vùng ngoại ô, vì vậy trừ khi bạn có thể mua chúng dưới tên của một công dân hoặc thường trú nhân Úc còn không sẽ rất khó.

6) Nhà liền kề (Semi)

Hai ngôi nhà liền kề mỗi bên có 1/2 mảnh đất (trên 200m2), mỗi nhà thuộc sở hữu riêng, mỗi nhà hoàn toàn độc lập.

7) Dự án đang phát triển

 Còn gọi là mua dạng dự án là việc ký hợp đồng mua bán nhà trước khi khởi công.
Loại bất động sản này thường đề cập đến một căn hộ, đơn vị (Unit) hoặc nhà phố. Nếu bạn có kế hoạch mua nhà dạng này, bạn cần xem xét các điểm sau:
Ưu điểm lớn nhất của việc mua nhà dự án là bạn có thể tiết kiệm rất nhiều tiền cho thuế mua nhà (stamp duty). Luật quy định rằng thuế mua nhà được đánh vào giá trị của tài sản vào ngày ký hợp đồng mua bán nhà. Nếu bạn mua bất động sản dự án, hợp đồng thường được ký kết trước khi bất động sản đó bắt đầu xây dựng. Do đó, thuế này chỉ được đánh vào giá đất. Đồng thời, trong một thị trường bất động sản tiếp tục tăng giá, bất động sản cũng sẽ tăng giá trị và vượt giá gốc khi hợp đồng đã được ký kết. Bằng cách này, lợi nhuận tương ứng có thể cao hơn.

Một ưu điểm khác của việc mua nhà dự án là bạn có thể lựa chọn theo sở thích của mình, chẳng hạn như đèn, thảm, máy rửa bát,… Cuối cùng, mua căn hộ cũng có thể kéo dài thời gian thanh toán để tiết kiệm tiền cho các khoản vay trả góp trong tương lai. Khi mua căn hộ, lúc ký hợp đồng, bạn chỉ cần đặt cọc, phần còn lại sẽ không thanh toán cho đến khi nhận nhà. Khoảng thời gian này có thể là vài tháng hoặc thậm chí nhiều năm.
Những bất lợi của nó bao gồm giá thị trường có thể giảm trong tương lai và sự chậm trễ trong việc giao bất động sản. Đôi khi, thời gian trì hoãn có thể kéo dài tới vài năm. Rõ ràng, hầu hết mọi người không thể chịu đựng được sự chờ đợi lâu như vậy. Ngoài ra, rất khó để hình dung tòa nhà tương lai của bạn sẽ như thế nào khi mua nhà dự án. Nhiều người có thể sẵn sàng mua nhà xây sẵn hơn.

Làm thế nào để chọn bất động sản bạn muốn mua?

Hướng dẫn Chọn Căn hộ hoặc Nhà phố

1. Kiểm tra khu vực. Xem nó có đáp ứng các yêu cầu của vị trí địa lý của bạn không. Việc chọn một nơi phù hợp với phong cách sống của bạn cũng rất quan trọng. Một thước đo phổ biến là khoảng cách giữa nơi ở và nơi làm việc. Tất nhiên, bạn cũng có thể chọn nhà ở theo một tiêu chuẩn sống nhất định của mình.

2. Hãy xem kỹ các dự án phát triển đã lên kế hoạch. Thông thường, công ty bất động sản sẽ có một chương trình giới thiệu trực tiếp, đừng bỏ lỡ cơ hội. Hãy xem kỹ bản thiết kế của tòa nhà và có ấn tượng trực quan về căn hộ hoặc nhà phố trong tương lai, nghiên cứu các mẫu vật liệu được sử dụng trong tòa nhà và tìm ra những gì bạn muốn, bao gồm thiết kế phòng, kích thước diện tích hoặc bố trí cấu trúc. Nếu quá trình xây dựng đã bắt đầu, bạn có thể yêu cầu tham quan địa điểm. Điều này để có thể cảm nhận rõ hơn các đặc điểm của ngôi nhà. Nếu ngôi nhà chưa bắt đầu, bạn có thể nhìn vào những ngôi nhà đã hoàn thành tương tự.

3. Bước tiếp theo là kiểm tra lịch sử của các nhà phát triển để xem liệu họ có thể tin cậy được hay không. Cố gắng lấy ý kiến ​​và đánh giá của những người đã mua bất động sản về chủ đầu tư, và hỏi họ liệu họ có hài lòng với chất lượng nhà ở của họ hay không.

4. Giá có hợp lý không? Nghiên cứu giá của các dự án phát triển tương tự. Trước đó, tốt nhất là bạn nên quyết định loại thảm, sơn, rèm cửa, v.v., bạn muốn và sau đó bạn có thể ước lượng  giá chào của chủ đầu tư.

5. Nếu mọi thứ đều ổn thỏa, hãy chụp lại hợp đồng mua bán và nhờ luật sư xem xét kỹ lưỡng. Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng xem chi tiết hợp đồng.
6. Khi bạn và luật sư của bạn hài lòng với các chi tiết của hợp đồng và các khoản tiền đã có, thì bạn đã sẵn sàng ký hợp đồng và thanh toán tiền đặt cọc. Các khoản tiền cọc thường là 10% giá mua.

7. Bước tiếp theo là chờ bàn giao. Bạn cần đảm bảo rằng chỉ khi công trình hoàn thành 100% và bạn hài lòng sau khi kiểm tra lần cuối, số dư mới được thanh toán.

Để hiểu chi tiết của hợp đồng, điều quan trọng là phải xem kỹ và hiểu đầy đủ các nội dung trong hợp đồng. Đề nghị luật sư kiểm tra toàn văn hợp đồng và giải thích một số điểm chính. Các yêu cầu cụ thể bao gồm: Kiểm tra mô tả chi tiết của hợp đồng và kế hoạch dự án để xem nó có đáp ứng các yêu cầu hay không.
Bạn nên nhờ kiến ​​trúc sư hoặc người xây nhà của riêng bạn tiến hành và đánh giá các dự án này. Hãy xem bản thiết kế kiến ​​trúc và lưu ý khoảng cách nhà của bạn với các khu vực công cộng, bao gồm hành lang, lối vào và lối ra và thang máy. Tất nhiên bạn không muốn sống quá gần những nơi ồn ào này, đồng thời cũng không muốn ở quá xa những nơi này để ra vào bất tiện.
Kiểm tra ngày hoàn thành để xem nó có bao gồm một điều khoản phạt nếu nhà phát triển không hoàn thành đúng hạn.
Thêm điều khoản nêu rõ nếu nhà phát triển thay đổi thiết kế thì phải thông báo trước cho bạn. Bao gồm việc đảm bảo chất lượng công trình trong hợp đồng. Đảm bảo rằng tất cả các thiết bị trong nhà được ghi chính xác. Ví dụ, nếu căn hộ có một máy rửa bát, thì mẫu máy và thương hiệu phải được liệt kê. Hợp đồng nên quy định rằng nhà xây dựng chịu trách nhiệm lắp đặt tất cả các tiện nghi cơ bản (bao gồm cả ăng-ten điện thoại và TV). Nếu tài sản có dấu hiệu hư hỏng trước khi giao thì bạn có quyền chấm dứt hợp đồng. Nếu căn hộ của bạn không có công tơ độc lập (nước, điện, gas), hãy đảm bảo rằng hợp đồng quy định phương thức chia sẻ chi phí.
Điều khôn ngoan là ghi rõ trong hợp đồng rằng quyền bán tài sản được phép trước khi hoàn thành.

Nếu bạn đang cân nhắc nghiêm túc việc chuyển đến Úc và không biết làm thế nào để xin thị thực, hãy đặt lịch tư vấn với NAVIA và chúng tôi có thể giúp bạn thực hiện giấc mơ định cư ở Úc!

Để đặt một tư vấn hãy nhấn vào kết nối dưới đây để đặt hẹn, NAVIA miễn phí tư vấn lần đầu trong khoảng thời gian từ nay đến 31/12/2020.